최근 부동산 가격에 대해

최근 부동산 가격이 전 세계적으로 치솟고 있습니다. 특히 다른 소식들이 많아 부동산 관련 뉴스가 핫토픽으로 나오고 있진 않지만 우리나라 부동산 시장도 다른 OECD 국가와 마찬가지로 계속 상승세를 보이고 있습니다. 

 

국토연구원에 따르면 2019년말 대비 2020년말 한국의 명목 주택가격 상승률이 5.4%를 기록 OECD 가운데 22위로 정확히 중간 정도에 위치했고, 2021년 1분기 기준으로는 블룸버그 부동산 버블 랭킹 19위에 올랐습니다.

버블이다 금리상승이다 거기에 정부가 세금까지 가세하며 가격이 고점에 있다고 경고를 함에 있어서도 지난 7월 30대 패닉바잉은 33.4 %로 종전 최고치 올해 2월(33%) 를 넘어 불과 5개월 만에 최고치를 경신했습니다.

 

전문가들의 의견에 따르면 패닉바잉은 아래 이유로 나타나는데요.

 

1. 2030세대들은 신혼부부 특별공급등이 있지만 청약가점을 기준으로 보면 현실적으로 신규 아파트를 공급 받기 어려움

   또한 2030세대들의 부모들이 부동산 투자를 통해 부를 얻었기에 이 경험으로 자녀들 아파트 마련 지원

 

2. 2030세대가 매수하지만 자금여력이 부족하기에 결국 증여를 받고 그들 부모와 2030세대는 앞으로 집값이 더 오른다는 것에 베팅

 

3. 무주택 실수요자들에 대해서 주택담보대출비율(LTV) 우대폭을 늘림

 

현재 서울 부동산 시장의 가장 큰 특징은?

 

1. 빌라, 연립 등 비아파트로도 옮겨가고 있어 매수세가 강해짐

2. 재개발 가능 구축 아파트의 경우 신축 아파트보다 가격 오룸세가 강함

3. 서울 외곽 지역이 줌심에 비해 저렴하여 매수세가 몰림

 

 

**** 우리나라만 오르는 걸까?

지난 6월 미국 집값도 30년 만에 최고 상승률을 보였고, 블룸버그의 버블 랭킹 1,2,3위는 뉴질랜드, 캐나다, 스웨덴이라고 합니다. 일단 부동산 가격 상승은 우리나라 뿐 아니라 전세계적으로 해당되기에 부동산의 버블과 고점이라는 뉴스는 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.