주택담보대출에 대해서

 

'주담대'라고 불리는 주택담보대출 그리고 최근 집값이 올라가면서

알아놔야 나중에 써먹을 수 있기에 포스팅 해봅니다.

 

주택담보대출이란?

말 그대로 내가 사려는 주택을 담보로 해서 돈을 빌려주는 대출로 집이나 건물 등을 살 때 돈을 빌리는 

가장 대표적인 방법입니다. 특히 요새 같은 경우에는 집값이 비싸기에 필수적인게 되어 버렸고, 이 대출의 경우

주택 구매에만 사용하도록 대출 한도가 존재합니다.

한도는 주택의 가격/빚 상환 능력을 고려하고 아래와 같은 상황이 있습니다.

 

 

LTV(Loan to Value)- 집값에 비례한 대출 한도

주택의 가격에 비례해서 대출 한도가 제한됩니다. 

LTV가 40% 인 경우 10억원의 집을 살 때 4억원까지 주담보를 받을 수 있고, LTV 40%가 정부에서 정해둔 규칙입니다.

LTV는 투기과열지역, 대출을 받는 사람의 나이, 재산 보유등에 따라 다르게 적용됩니다.

 

참고로 LTV가 높아지면 집값이 오르는 이유가 10억짜리 집을 6억원까지 대출 받는 경우(60%)인데, 

이 경우에는 4억의 돈이 있으면 집을 살 수 있으니 수요가 많이 몰립니다.

반면 LTV가 낮다면 수요가 줄어들어 집값이 오르는 경우는 드물고요.

단 집값에 대해서는 여러 요소들이 있기에 꼭 위에 이유로 집값이 좌지우지 하진 않습니다.

 

DSR(Debt Savings Ratio) -상환 능력을 고려한 대출 한도

개인이 가진 모든 빚을 기준으로 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 보고 대출 한도를 정하는 방법입니다.

재산이 10억 빚이 5억 그리고 DSR이 60%인 경우 6억의 빚을 낼 수 있는데, 1억을 주탬담보 대출로 더 빌릴 수

있답니다. 

 

---

앞으로 대출 한도는 어떻게 될까

비주택 부동산에 대해서 LTV가 70%제한/DSR은 7월부터 6억원 이상의 집에 대해서 40% 제한이 적용 될 예정입니다.

단 주택이 없는 청년/신혼부부를 대상으로 LTV를 90%까지 늘려주자는 얘기가 있는데 이 부분에 대해서는 너무 극단적

이기에 좀 더 기다려 봐야 할 것 같습니다.

 

서민들이 쉽게 집을 살 수 있도록 하려는 것 같은데, 다른 부작용이 있을 수도 있고요.

은행의 대출 이자 부담이 커지기에 이것도 무시 못할 문제인 것 같습니다.